Neuf
ou ancien ? Les avantages du neuf : Au
niveau financier, les objets vendus sur plans
offrent bien souvent un prix au m? plus avantageux.
Si vous achetez sur plans en debut de commercialisation,
vous pouvez choisir l'etage, l'exposition, voire
la configuration de l'appartement.
Un appartement ou une maison que vous achetez
neuf est obligatoirement construite selon les
dernieres normes reglementaires en matiere d'isolation
phonique et thermique.
Les
avantages de l'ancien : Acquerir un logement
existant offre l'avantage primordial de voir ce
que l'on achete. Il n'y a pas de risque de non-achevement
du logement ou de tromperie sur le type de logement
promis
Outre le charme que peut offrir un logement ancien,
il vous permet d'y habiter dans un delai relativement
court (a moins de d'importants travaux soient
necessaires).
Dans
tous les cas de figures, avant de verser une quelconque
somme d'argent ou de signer tout engagement, renseignez-vous
le plus possible : qualite de l'environnement,
du gros ?uvre, des equipements de plomberie et
d'electricite, isolations phonique et thermique...
Visitez
en connaisseur averti : Certes, choisir
un appartement ancien releve souvent du coup de
coeur. Mais, c'est bien connu, l'amour rend aveugle...
Alors, avant de vous engager les yeux fermes,
oubliez le detail qui a suscite votre enthousiasme
et recommencez la visite, cette fois en veritable
professionnel.
Double
interet de cette operation Sherlock Holmes : denicher
les vices caches qui pourraient vous gacher la
vie une fois dans les lieux et tenter d'evaluer
la valeur reelle de ce logement pour ne pas le
surpayer.
Visitez
toujours en plein jour : Si vous etes
oblige d'allumer les lumieres a midi, c'est mauvais
signe. La luminosite d'un appartement est l'un
des premiers facteurs de valorisation ou de devalorisation...
Si cela ne vous gene pas de vivre dans le noir,
d'accord, mais n'oubliez pas qu'en cas de revente
du logement, les eventuels acquereurs n'auront
peut-etre pas le meme avis. Et, en tout etat de
cause, le manque de lumiere se paie... avec une
ristourne sur le prix de vente.
Touchez
a tout : Ouvrez les fenetres, fermez
les volets, ouvrez les robinets, regardez a l'interieur
des placards... Bref, verifiez que tout fonctionne.
Pensez a regarder l'etat des murs et notamment
les tapisseries qui se decollent ou la peinture
qui tombe. Tappez sur les murs pour vous rendre
compte de l'insonorisation et du materiau utilise.
Situez
l'appartement dans son environnement
: Le logement peut etre en tres bon etat et ne
pas valoir le prix demande en raison de facteurs
exterieurs. Ce n'est pas un scoop : le meme appartement
avec vue sur le lac ou vue sur le mur gris d'en
face n'a pas la meme valeur...
Faites
la liste des points positifs et des points negatifs
: Elle vous aidera a prendre votre decision et,
le cas echeant, constituera une arme de negociation
du prix de vente.
Epluchez
le reglement de copropriete : Vous venez
de visiter l'appartement qui se revele etre exactement
ce que vous cherchiez. Vous avez effectue la visite
en consommateur averti : tout est en ordre.
Pourtant, avant de signer, il vous faut encore
effectuer deux demarches indispensables : etudier
le reglement de copropriete et vous renseigner
sur les projets d'urbanisme du quartier.
Vos
droits... : Le reglement de copropriete
est a demander au vendeur. Ce document vous informera
sur toutes les regles qui regissent la vie de
l'immeuble : le droit de repeindre vos volets
en telle ou telle couleur ou encore la possibilite
de faire un barbecue dans le jardin. Vous saurez
si vos enfants pourront deposer leurs bicyclettes
dans l'entree ou se servir du garage commun pour
faire une fete, etc.
Attention
: Si vous achetez un dernier etage ainsi que les
combles dans l'intention d'amenager ces dernieres,
verifiez bien que cette possibilite n'est pas
expressement interdite par le reglement de copropriete.
Si vous souhaitez que votre domicile soit aussi
votre lieu de travail, verifiez que la copropriete
vous l'autorise. Acheter un appartement pour en
faire un cabinet medical, par exemple, peut etre
interdit par le reglement.
...et
vos devoirs : Ce document vous informera
egalement sur les devoirs de chaque coproprietaire.
Et notamment sur la repartition des charges d'entretien.
Chaque coproprietaire paie au prorata des milliemes
qui sont attribues a son lot. Par exemple, si
vous detenez 100 milliemes, vous paierez 10% des
charges totales de l'immeuble.
Pensez aussi a demander au vendeur une copie des
comptes de la copropriete pour l'annee precedente
ainsi que le budget etabli pour l'annee en cours.
Vous aurez ainsi un appercu des differentes depenses
inherentes a l'immeuble.
Si des travaux importants doivent etre effectues
dans l'immeuble (tuyauterie, refection de la facade,
…) assurez vous qu'un fonds de renovation a ete
constitue pour en assurer le financement.
